Zinshaus: Volksoper-Nähe (Währinger Gürtel 84, 1090 Wien) mit Entwicklungspotential Unbearbeitetes Haus aus langjährigem Privatbesitz Dachboden unausgebaut
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade, das sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die gegenständliche Liegenschaft ist ein reines Wohnhaus, ohne Gewerbeflächen. Sie liegt in einer Ost-West-Achse und bietet einen hervorragenden Blick vom Dachboden in den Wienerwald, was die Attraktivität für einen Dachausbau sicherlich erhöht. Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur in Punkto Verkehrsverbindung und Shopping. Die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 40, 41,42 liegen auf Steinwurfdistanz. Die City ist in kürzester Zeit erreichbar. Das Potenzial Da das Haus zu 2/3 leer und der Rest mit befristeten Mietverträgen vermietet ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit, spätestens Mitte 2011 komplett frei zu haben und nach eigenen Wünschen zu sanieren bzw. zu gestalten (z.B. Büros, Pension, Studenten-wohnungen, etc.). Von den 12 Wohneinheiten belegen die zwei das komplette 1. Etage (bel étage), sowie 2 Einheiten den 2. Stock. Geräumige Zimmer mit Parkettböden und Originaltüren können bereits nach einer (Teil-) Sanierung ein echtes Altbauflair vermitteln. Wohnfläche: ca. 610,00 m² zuzüglich ca. 150m² Dachboden der Aufgrund seines hohen Kniestockes die Möglichkeit gibt noch zusätzliche m² an DB-Fläche zu gewinnen Anzahl der Wohneinheiten: 12 (gemischte Kategorien: B, C, D) Leerstehung: 7 Einheiten (ca. 400 m²) Befristungen: 5 Einheiten (ca. 210 m²) derzeitiger Ertrag p.a. € 7.256,- (ohne Berücksichtigung der Freiflächen!) Kaufpreis: € 629.000,- Machen Sie Ihr Angebot und wir reden darüber. Anfragen Zwecks Details, Besichtigung, persönlichem Gespräch sowie Ihr Angebot senden Sie an: verkauf[at]geld-quelle[dot]com
zurück zur Hauptseite